Najem okazjonalny co to: odmowa i dalsze kroki prawne

Wynajem mieszkania w Polsce przez lata wiązał się z dużym ryzykiem dla właścicieli. Standardowa umowa najmu, regulowana przepisami Kodeksu cywilnego oraz Ustawy o ochronie praw lokatorów, w bardzo silny sposób chroni najemcę. W sytuacji, gdy lokator przestaje płacić czynsz i odmawia opuszczenia lokalu, tradycyjna ścieżka sądowa mająca na celu eksmisję może trwać miesiącami, a nawet latami. Odpowiedzią na te problemy stała się instytucja najmu okazjonalnego. Warto zatem szczegółowo wyjaśnić, najem okazjonalny co to właściwie jest, jak działa w praktyce i jakie kroki prawne należy podjąć, gdy lokator odmawia wyprowadzki.

Najem okazjonalny co to jest i na czym polega?

Najem okazjonalny to szczególny rodzaj umowy najmu lokalu mieszkalnego, którego głównym celem jest ułatwienie właścicielowi opróżnienia lokalu po zakończeniu lub rozwiązaniu umowy. Kluczową cechą odróżniającą go od zwykłego najmu jest dobrowolne poddanie się najemcy egzekucji w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że w przypadku problemów z opuszczeniem lokalu, właściciel nie musi wytaczać długotrwałego procesu o eksmisję.

Umowę najmu okazjonalnego mogą zawrzeć wyłącznie właściciele będący osobami fizycznymi, którzy nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu nieruchomości. Umowa ta musi być zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat, pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

Niezbędne dokumenty i załączniki

Aby umowa najmu okazjonalnego była w pełni ważna i skuteczna prawnie, do samej umowy pisemnej należy dołączyć trzy kluczowe dokumenty:

• Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się on egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu właściciela (na podstawie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego).
• Wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.
• Oświadczenie właściciela lokalu alternatywnego (lub osoby posiadającej tytuł prawny do tego lokalu) o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w jego lokalu w przypadku eksmisji. Podpis pod tym oświadczeniem powinien być poświadczony notarialnie (choć w praktyce zaleca się taką formę dla celów dowodowych).

Zgłoszenie do Urzędu Skarbowego – warunek bezwzględny

Bardzo częstym błędem popełnianym przez właścicieli jest niedopełnienie obowiązku zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu dla miejsca zamieszkania właściciela. Na dokonanie tego zgłoszenia właściciel ma dokładnie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.